关于楼市的最新定调_这句话的重要性,很多人没发现

来源：中产先生

这几天开大会，本年度最重要的一次会议，释放了很多信息，特别是关于房地产，相关高层人士也重新定调：

房地产是支柱产业，住房是居民消费。

多数人只关注前一句，忽略了后一句。其实，前者不过是老调重弹，后面才是重点。

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房地产是支柱产业这句话，好久没有听到了，第一次提出来好像是在2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。

先看具体表述的变化。

大会上关于房地产的信息如下：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

一句话：在坚持房住不炒的前提下，探索新的发展模式。

两个副部级官员也进一步表态：

宁吉喆：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

韩文秀：房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

什么意思，是着眼于发展的。

为什么要发展，因为房地产是支柱产业。

理解房地产是支柱产业很容易，看下图就可以：

其实，支柱产业其实一直是变化的。

从一个经济体发展历程来看：发展初期一般支柱产业是密集型制造业，早年的四小龙，还有刚加入WTO的内地，支柱产业都是制造业，用人口红利和资源环境来换取发展的原始积累。

发展中期伴随城镇化的推进，房地产成为支柱产业，因为人口随着产业聚集，需要产业用房，需要居住住房，房地产都会经历一波大发展，看世界各地高楼地标建造的时间，就知道了。

发展到了成熟期进入存量阶段，支柱产业又会变成服务业，制造业外移，仅保留部分高端产业，房地产占比也会越来越少。

所以，纵观世界各大发达经济体，大体都会经历制造业 → 房地产 → 服务业 这样一个发展的过程。

岔开说这一段话的意思是什么呢？

不要过分迷信房地产，但是也不要把房地产当作洪水猛兽。

就是一个发展阶段的问题。

目前这个阶段，房地产还是支柱产业，那就说明我们的高端制造和服务业还不够发达，无法代替房地产。

怎么理解当下这个政策逻辑？

那就是房地产问题很多需要处置，但是现阶段无法完全替代。

今年以来，房地产调控一直没放松，特别是三季度，然后经济增长一下掉到5%以下，已经说明了房地产的支柱地位。

还是那句话：要防止出现处置风险的风险。

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那还是重回刺激地产的老路？

当然不是。

就不说重申了房住不炒，其实更重要的一句话不是房地产是支柱产业，而是下一句话：

住房是居民消费。

这句话不得了。

因为在以往惯行的统计中，GDP核算时居民购买住房记入投资而不是消费。

而在我们现在的理解里，住房也不是消费，即便是一套房也是一个人一生中的重大投资。

现在这个口径改了不说是投资，直接说住房是消费。

大家知道这个意思意味着什么吗？

投资和消费的波动性可是天差地别的。

甚至可以大胆设想一下，未来房价会不会纳入CPI指数？

要知道很多国家特别是发达国家的CPI指数都是包含房价的，我国的CPI一直没有房价的因素，就是因为发展阶段不同，城市化期间，如果把房价纳入CPI，不管权重多低，CPI都是不太好看的。

而我们知道国家对CPI波动的容忍度是很低的，今年全球通胀，各国CPI增幅都很大，国内却不明显，就是国家把通胀压力都让制造业担着，PPI和CPI剪刀差已经持续快一年了。

所以，国家把住房定义成居民消费，甚至未来把房价纳入CPI指数，你觉得房价还能涨多少？

不言而喻了吧。

虽然有人说，住房不一定是买房，也可能是租房，但是看看比例，买房还是多数。

另外，既然是消费行为，自然也是要满足和保障的。

据说，目前已经有几个地方开始买房搞促销了，当然是针对刚需和改善。

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结语

简单总结一下：

房地产是支柱产业，这是老调重弹，也是当下的现状，需要改变，但是不能操切，最好的结果还是靠高端制造和服务业来取代房地产，靠出口和内需来拉动经济。

住房是居民消费，这句话才是重点，很可能会改变楼市的格局：

既然是消费行为，就要得到满足，但作为消费品，价格就要稳定。

这是不是就是房地产探索的新方向呢？

抑制投资（投机）需求，保障消费（居住）需求。

就这样。